Onze informatiepagina's
Alles openen	Alles sluiten
Home Uw woning verkopen Verkooptraject 1. Vraagprijs bepalen 2. Bouwkundige keuring 3. Energielabel 4. Verkoop promoten 5. Bezichtiging 6. Verkoopregulerende bepalingen 7. Koopcontract Erfdienstbaarheden Taxatie van uw woning Verborgen gebreken Wel of geen makelaar? Zelf onderhandelen Zelf een woning bouwen Voor de bouw Bouw en oplevering Verbouwen & Verhuizen Verbouwen Voor het verbouwen Aannemer of architect inschakelen Omgevingsvergunning Verbouwing financieren Dakkapel plaatsen Tuindeuren plaatsen Keuken verbouwen Woning schilderen Badkamer verbouwen Serre bouwen Onderhoud woning Verhuizen Voorbereidingen Zelf verhuizen of verhuisbedrijf? Tips bij het inpakken Wet- en regelgeving Na de verhuizing Financiering Bureau Krediet Registratie BKR-coderingen Een hypotheek krijgen met een negatieve BKR-codering Lenen zonder BKR toetsing Hypotheek Hypotheek meeverhuizen Hypotheekofferte aanvragen Hypotheek oversluiten Hypotheek Rekenmodules Hypotheekrente Tweede hypotheek Hypotheekvoorwaarden Hypotheekvormen Maximale hypotheek Renteherziening Lenen Starterslening Leenvormen Overbruggingskrediet Erfpacht Financiële Bijsluiter Inboedel Taxatie Overwaarde Tuin en hypotheek Financiers ABN AMRO Aegon Albank Allianz AMEV Argenta ASR Verzekeringen Avëro Achmea AXA Bank of Scotland BLG Bouwfonds Centraal Beheer Achmea CVB Bank DBV Verzekeringen De Amersfoortse De Goudse Delta Lloyd Direktbank DSB Bank Erasmus Verzekeringen Falcon Leven FBTO Finsys Florius Fortis Fortis ASR Friesland Bank GE Artesia Bank Generali GMAC Hypotrust ING Bank Levob MNF Bank MoneYou Nationale Nederlanden Obvion Postbank PVF Achmea Quion Rabobank REAAL Regio Bank Rijnlandse hypotheek Robein RVS SNS Bank UCB Hypotheken Van Lanschot Bankiers WestlandUtrecht Woonfonds WoonNexxt Zwitserleven Verzekeringen Aansprakelijkheidsverzekering Arbeidsongeschiktheidsverzekering CAR-verzekering Inboedelverzekering Opstalverzekering Overlijdensrisicoverzekering Rechtsbijstandsverzekering Woekerpolis Woonbeschermingsverzekering Fiscale regelgeving Nationale Hypotheek Garantie Voorwaarden Boxenstelsel Eigen woning Koopsubsidie Onroerende zaakbelasting Algemene wetten en regels Bijleenregeling Energielabel woning Hypotheek en echtscheiding Juridische hulp bij conflicten Scheiden Vereniging van Eigenaren Wet ruimtelijke ordening Wet Voorkeursrecht Gemeenten Wet Waardering Onroerende Zaken Zorgplicht Wonen in het buitenland Duitsland België Voor het verhuizen Wonen in België Woontips Energie besparen Huishoudelijke hulp Maandlasten verlagen Onderhoud Wonen voor senioren Zelfstandig blijven wonen In uw eigen woning blijven Nieuwe zelfstandige woning Een woning kopen Soort woning Huurwoning kopen De Kosten Kosten Koper Woon- en maandlasten Het kooptraject Aankoopmakelaar Betrokken partijen Een makelaar inschakelen Fiscale aspecten Hypotheekadviseur Notaris Ontbindende voorwaarden Zelf op zoek naar een woning Woordenlijst Nieuws Blog Links Contact Sitemap

Alle informatie over huis en hypotheek

Maatschappelijk Gebonden Eigendom

Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) is een vorm van eigenwoningbezit in de sociale sector. Hierbij is de bewoner eigenaar van de woning, maar is de woningcorporatie verantwoordelijk voor groot onderhoud. Het woord ‘Gebonden’ verwijst naar het feit dat de eigenaar het huis niet op de vrije markt mag doorverkopen. De eigenaar is verplicht het huis bij verkoop aan te bieden aan de woningcorporatie. De woningcorporatie is er zo zeker van dat zij de woning weer in handen krijgt. De corporatie kan de woning vervolgens wél op de vrije markt verkopen.
Bij verkoop van de woning aan de corporatie, wordt de winst of het verlies verdeeld tussen de voormalige eigenaar en de corporatie. Dit kan gunstig zijn voor de eigenaar: bij een eventuele daling van de woningwaarde deelt de woningcorporatie mee in het verlies. Een nadeel is wel dat de eigenaar minder profiteert van een waardestijging. Ook hiervan moet hij een deel aan de woningcorporatie afstaan.

Bij het aangaan van een MGE-constructie, is het raadzaam van tevoren de voorwaarden goed door te nemen. Let u op de volgende punten:

De Belastingdienst moet de MGE-constructie goedkeuren. Dit gebeurt alleen wanneer de koper voldoende belang heeft bij waardeontwikkeling van de woning. Om deze reden moet de koper minstens voor 50% meedelen in de winst of het verlies.

Soms wordt afgesproken dat de woning tegen de aankoopprijs plus een vast percentage per jaar wordt terugverkocht aan de corporatie. Wanneer dit het geval is, kunt u in de meeste gevallen beter niet akkoord gaan. Dit is meestal niet voordelig.

Zorg dat duidelijk is wie het economisch eigendom van de woning heeft. Banken verstrekken vaak alleen een hypotheek als u als eigenaar het economisch eigendom heeft.

Meestal is aan de terugkoopregeling een termijn verbonden. Bepaal voor uzelf of u deze termijn redelijk vindt.

Spreek van tevoren met de corporatie af wat er gebeurt met investeringen die u zelf in de woning heeft gestoken. Wanneer u hier geen afspraken over maakt, kan het zijn dat de opbrengst hiervan deels naar de woningcorporatie gaat.

Bij de terugkoop van het huis, schakelt de woningcorporatie meestal een taxateur in. Wanneer u het niet eens bent met de verkoopwaarde die deze taxateur vaststelt, kunt u gebruik maken van een geschillenregeling. Dit houdt in dat zowel de woningcorporatie als u zelf, een eigen taxateur benoemen. Het is raadzaam hier bij twijfel gebruik van te maken.

Varianten op MGE
Naast MGE zijn er nog andere regelingen die de koop van een huis voor u als huurder kunnen vergemakkelijken. Één van deze varianten is ‘Koopgarant’. Deze variant wordt aangeboden door de Stichting Koopgarant (www.koopgarant.com). Bij deze regeling krijgt de koper van de woningcorporatie een korting op de aankoopprijs van de woning van 10% tot maximaal 33%. Verder is de corporatie verplicht de woning van u terug te kopen zodra u dit wenst.
De winst of het verlies op de woning wordt onder beide partijen verdeeld. Het percentage waarmee dit gebeurt, hangt af van de hoogte van de korting op de aankoopprijs.

Een andere constructie betreft de ‘Koop-Goedkoopconstructie’. Hierbij worden woning en grond gescheiden. U koopt de woning en huurt de grond. U hoeft alleen voor de prijs van de woning een hypotheek af te sluiten. Hierdoor blijft de hypotheek laag. Voor het gebruik van de grond betaalt u huur. Dit principe wordt ook wel ‘erfpacht’ genoemd.
Op de erfpacht krijgt u korting. Deze korting daalt in tien jaar van 10% naar 0%.

Natuurlijk kunt u de woning ook ‘gewoon’ tegen de marktwaarde kopen van de woningcorporatie. U krijgt in dit geval geen korting op de aankoopprijs. Een voordeel is wel dat de waardestijging van het huis geheel voor u is. Echter, ook als de huiswaarde daalt, is dit voor eigen rekening.